住宅の売買契約
住宅の購入にあたり､買主が宅地建物取引主任者から重要事項説明を受けた後､売買契約となります｡
売買契約書には重要事項説明書の内容以外に危険負担､瑕疵担保責任やｱﾌﾀｰｻｰﾋﾞｽなどについても明記されています｡
こちらもきちんと目を通して内容を把握しましょう｡
危険負担とは､火事など災害で住宅が壊れた場合はどうするのかということ｡
壊れた場合は修理費用は売主負担､倒壊の場合は契約の白紙解除となっているか確認しましょう｡
危険負担の特約がないと､民法では契約が成立した場合､不可抗力で建物がなくなっても､購入の代金を支払わなければなりません｡
そんなことがないように､契約書には目を通さなければならないのです｡
瑕疵とは､欠陥のことで､この場合の瑕疵は､通常の注意では発見できない雨漏りや､床が傾いたなどの構造上の欠陥｡
瑕疵担保責任では､新築の住宅の場合､構造上の見えない主要構造部分の瑕疵の場合は10年間､建築主もしくは売主が瑕疵の補修などが義務付けられています｡
中古物件では､この瑕疵担保責任が特約で免除されていることが多いので､納得がいく契約を交わすようにしてください｡
ちなみに民法では､瑕疵を知った日から1年以内に損害を請求できます｡
ｱﾌﾀｰｻｰﾋﾞｽでは､どのようなことが条件になっているのか目を通しておきましょう｡
入居後､不具合が出たときに役立ちます｡
ｱﾌﾀｰｻｰﾋﾞｽは売買契約後､契約で定めた一定期間､一定の場所の補修を売主の責任で行う内容が一般的です｡
定期点検がある住宅もあります｡
重要事項説明書､売買契約書ともに大切な書類です｡
目を通し､きちんと保管しておいてください｡